Сдача квартир становится все менее рентабельной. Спрос падает вместе с ценами на квартиры.
26 августа 2015 г.
Комментарии
руководителя отдела продаж АН «Территория» в Пермской деловой газете
«BUSINESS CLASS» №30 (541) 24 августа
2015
Нынешним августом в Перми
нет традиционного роста спроса на аренду квартир и комнат. Всплеск
на рынке в это время, как правило, обеспечивают студенты,
топ-менеджеры, молодые семьи. Однако сейчас наблюдается существенный спад,
а цены продолжают понижаться.
Квартир больше, чем клиентов
Руководитель отдела продаж агентства недвижимости «Территория» Любовь Подорога отмечает: цены сильно разнятся – от однокомнатных квартир эконом-класса до топ-апартаментов, где ежемесячная арендная плата составляет 60 тыс. руб. «Стоимость аренды существенно зависит от месторасположения. Две абсолютно одинаковых квартиры, одна из которых находится на Октябрьской площади, а другая – в Кировском районе, обойдутся съемщикам в 15 и 9 тыс. руб. соответственно. Главный тренд – спрос уменьшается, и единственная причина, которая мне кажется очевидной, – снижение доходов населения», – отмечает г-жа Подорога.
Согласно данным Пермской мультилистинговой системы, с декабря 2014 года предложение на рынке аренды жилья в Перми увеличилось на 20% – с 498 до 610 квартир. Речь идет об актуальных объектах недвижимости, выставленных на аренду профессиональными участниками рынка недвижимости и физическими лицами. По подсчетам Аналитического центра «Медиана» с начала года средняя стоимость аренды упала почти на 4 тыс. руб. и на конец июля составила 19,55 тыс. руб., практически не изменившись по сравнению с предыдущим месяцем. Средняя цена аренды однокомнатных квартир составляет 14,14 тыс. руб., двухкомнатных – 20,49 тыс. руб., трехкомнатных – 28,86 тыс. руб. Арендовать квартиру, состоящую из четырех и более комнат в среднем будет стоить 33,95 тыс. руб. Существенно разнится стоимость в зависимости от местоположения квартиры. Средняя арендная плата в Ленинском районе составляет 29,05 тыс. руб., что является максимальным значением для города и на треть опережает следующий по дороговизне район – Свердловский, где арендная плата равна 19,89 тыс. руб. Меньше всего придется заплатить за аренду квартиры в Орджоникидзевском районе – всего 11,32 тыс. руб. Лидирует по количеству предложений по Перми Свердловский район – на его территории находится четверть всех сдаваемых в аренду квартир. За ним идут Мотовилихинский, Дзержинский и Индустриальный районы с небольшой разницей в 2,5%. Орджоникидзевский район также находится на последнем месте – его доля от общего предложения составляет только 3,2%. Больше половины рынка аренды – однокомнатные квартиры, в июле они составили 52% от общего количества. Двухкомнатные квартиры занимают около трети – 35,4%; трехкомнатные – 11,1%; четырехкомнатные и квартиры с большим количеством комнат – всего 1,5% от общей доли рынка. Кроме того, средняя арендная ставка зависит от того, обустроена ли квартира. «Медиана» приводит следующие данные: 20,38 тыс. руб. стоит аренда усредненной квартиры с мебелью, без мебели – 14,06 тыс. руб. По оценкам риэлторов, около 95% физических лиц, занимающихся сдачей квартир в аренду, не соблюдают все положенные законы. Заключая с арендатором договор, арендодатели не уплачивают налог с дохода.
