Екатерина Пахомова о развитии рынка недвижимости
5 февраля 2015 г.
Губернатор Пермского края Виктор Басаргин поставил перед правительством задачу — ввести в эксплуатацию в этом году
не менее 1,3 млн кв. м жилья.
Екатерина Пахомова, директор по развитию агентства
недвижимости «Территория»:
На объемы ввода жилья положительно повлияет федеральная
программа «Жильё для российской семьи». Нельзя сказать о динамике
сроков сдачи, но ряд проектов из 11 запланированных близок
к началу своей реализации. Так, строительство квартала жилья эконом-класса
запланировано в «Первом Пермском микрорайоне», в Березниках. Если
в крае федеральная программа будет реализована, вполне есть вероятность
сдачи 1,3 млн кв. м жилья.
Отрицательно сказаться на рынке недвижимости может ужесточение
условий кредитования. Большое количество квартир приобретается именно с помощью
ипотечного займа. Существенное повышение процентной ставки коснулось вторичного
жилья. Изменилась не только ставка, но и условия покупки
квартиры на первичном рынке. Поэтому застройщикам придётся регулировать
деятельность и в каких-то сегментах снижать темпы строительства.
Уже сейчас на рынке работают мелкие застройщики,
которые осваивают всего одну площадку. Есть примеры замороженного
строительства. Если ситуация будет усугубляться, названия таких застройщиков
будут у всех на устах. Но произойдет это не раньше второго
квартала 2015 года.
С другой стороны, есть категория людей, имеющих наличные или накопления, которые позволят улучшить жилищные условия и без привлечения ипотеки. Например, поменять «хрущёвку» на новое жильё или из многоквартирного дома переехать в индивидуальный.
Более подробно о прогнозах развития рынка недвижимости Прикамья в материале «Труден путь от котлована», опубликованном в интернет-газете NewsKo.
